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乡镇广播文化站办公楼新建项目建议书

一、项目概述

1、项目名称:xx县衡山镇广播文化站办公楼建设工程

2、主办单位:xx县广播文化局

3、建设性质:新建

4、建设地点:xx县衡山镇玉带桥村

5、建设用地:规划总用地3亩,其中建筑占地400m2。

6、建设规模:总建筑面积800m2。

7、建设内容:办公室、会议室、接待室、档案室、电脑室等。

8、投资概算及资金来源:概算建设投资160万元(2000元/m2),建设资金由衡山镇人民政府自筹,不使用银行贷款,不集资,不摊派,不挪用各类专项资金。

9、建设期限:二年。

二、项目建设背景及依据

(一)建设背景及必要性

xx县衡山镇广播文化站位于xx县老城区,衡山镇镇政府里,现有办公室三间,建筑面积100m2,历史上为xx县县委招待所。

由于广播文化站目前办公场所由招待所改建而成,没有依照行政办公需要统一规划设计,已不能满足行政办公需要。

1、不符合县城总体规划,县城总体规划确定现办公区为商住区。

2、不适应高效便民的行政服务要求。现行办公区位于规划区西北端,地势低洼,城防设施差,连年遭受洪涝灾害袭击。且服务半径小,交通不便,公共服务设施不齐全,干部群众前往办理公务、反映问题极不方便,对此意见颇多。

3、不能满足统一规划、集中管理的行政办公规范要求。国土所现只有3间办公室,无接待室、计算机房、会议室等必要的公务用房。

4、整体办公用房年久失修,已成危房。经六安市房屋安全鉴定办公室鉴定:办公楼房评定为Csu级危房。综上所述,广播文化站办公用房亟待规划重建。

(二)项目建设可行性

结合衡山镇总体规划,广播文化站办公楼新址选在潜台路东、诸佛庵路以北,拟建建筑面积800m2的办公用房,占地总面积4亩。项目建成后将按照统一要求做到“五室一场”,即:书报刊阅览室,文化科技培训室,多功能活动室,文化信息资源共享服务室,办公室,室外活动场。广播文化站办公楼建成使用后,将大大提高广播文化站办公效率和服务水平。

(三)项目编制依据

1、《党政机关办公用房建设标准》(计投资[1999]2250号)。

2、《xx县经济社会发展第十一个五年规划纲要》(霍政[2006]25号)。

3、《关于规范乡镇综合文化站建设的通知》(霍政办[2009]21号)。

三、项目建设方案及主要建设条件

1、选址及用地方案:根据衡山镇总体规划和土地利用总体规划,本项目选址位于县城建成区以西,交通便捷,环境优越。规划总用地4亩,并于2008年8月报市政府批准,规划土地用途为公共建设用地。

2、建设规划方案

(1)项目建设标准

为降低成本,整合办公资源,该所计划安排8名办公人员集中办公,按三级办公用房建设标准,规划总建筑面积800m2。

(2)建设主要内容

①设计办公楼2层,包括办公用房,公共服务用房等,总建筑面积800m2。

②设计室外广场及停车场1处,建筑面积约200m2。

(3)规划设计情况

①该项目选址属于xx县衡山镇总体规划范围内,符合县城总体规划和近期建设规划。

②该项目规划方案及建筑设计方案通过了xx县建设规划部门组织的专家评审,图纸审查。

3、防洪及环境保护方案

①该项目选址周边水系较为简单,拓宽疏通河道,加固排涝设施。

②该项目施工期主要环境问题是扬尘及噪声影响,选址周边基本无居住区。项目建成使用后产生的办公及生活污水、垃圾通过城市排污主管网进行污水处理厂、垃圾填埋厂集中处理,消除对环境的影响。

4、项目实施计划

本项目建设期为2年,计划2009年12月开工,2011年12月完工。

四、项目投资估算

1、估算依据

(1)本项目研究文件、图纸及有关技术资料;

(2)《安徽省2007年土建综合定额》、《安徽省工程费用定额》等。

2、估算投资

本工程估算总投资160万元,其中建安工程121.6万元,土地成本32万元,室外停车场、广场、绿化等5万元,勘察、设计、监理等综合费用1.4万元,具体分项为:

(1)土建工程48万元(单价600元/m2)

(2)门窗外墙装饰工程16万元(单价200元/m2)

(3)人工挖孔桩4万元(单价50元/m2)

(4)电气照明工程6.4万元(单价80元/m2)

(5)消防电气1.1万元(单价14元/m2)

(6)空调电路1万元(单价12元/m2)

(7)给排水工程5.7万元(单价72元/m2)

(8)通风工程2.8万元(单价35元/m2)

(9)空调4万元(单价50元/m2)

(10)简装潢工程32.6万元(单价408元/m2)

(11)划拨土地成本32万元(单价8万元/亩)

(12)停车场、广场、绿化5万元。

(13)勘察、设计、监理等1.4万元。

五、结论和建议

1、本项目是公共建设项目,是有社会公益性,符合国家有关法律法规政策,能整合城市土地资源和办公资源,带动城市建设,促进镇域经济发展。

2、本项目应尽快争取立项批准,做好项目前期准备工作,合理组织建设期,并做好建成投放后的运行管理工作。

xx县广播文化局

二○xx年十月二十五日



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