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建设工程设计合同

发包人:广东xxx发展有限公司(简称甲方)


设计人:xx市建筑设计院          (简称乙方)


甲方委托乙方承担xxx中心综合开发项目x区第一组团工程设计,经双方协商一致,签订本合同以共同执行。


第一条             本合同签订依据


1.1 《中华人民共和国合同法》,《中华人民共和国建筑法》和《建设工程勘察设计市场管理规定》


1.2  国家及地方有关建设工程勘察设计管理法规和规范。


1.3  建设工程批准文件。


1.4  甲方提供的修建性规划方案图、园林规划方案图及大样详图、单体建筑方案图(三道尺寸线)及大样详图、园林小品(构筑物)建筑方案图、小区智能化设计方案。


1.5  甲方提供的《建设工程设计任务书》


1.6  规划部门提供的建筑规划设计要点及市政规划设计要点。


1.8  场地地质勘察报告。


1.9  本合同解释权属于甲方。


第二条             项目设计内容


2.1  工程名称:xxx中心综合开发项目xxx区第一期


2.2  项目地点:xx市城东新区


2.3  委托设计范围


规划部分:


X区市政管线规划图及施工图(竖向、道路、给水、排污、排雨水系统,消防系统,煤气瓶组站及煤气管网,污水处理及管网,闸门,水环境,背景音乐,垃圾站,供电系统,电信、电视、智能化系统预留管线,管线综合);园林景观规划报建图及施工图设计;建筑规划报建图及施工图设计。占地约570亩。


单体部分:


115区第一组团建(构)筑物工程施工图设计:含单体施工图设计;停车场施工图设计;围墙施工图设计;小区入口施工图设计;泳池施工图设计,园林景点施工图设计等;闸门施工图设计。建(构)筑物面积约5万平方米。


市政部分:


各单体建筑、构筑物的给排水,消防,强电,电信、电视、智能化管线预留,通风空调,防雷接地施工图,人防工程等设计。


详见设计任务书。


2.4      设计要求                                       


2.4.1  各专业设计均应满足规划报建和施工图设计深度与技术要求。


2.4.2  规划设计阶段:


配合方案设计单位(xx国际设计顾问公司)及园林景观设计单位(单位待定)完成规划和园林景观的规划施工图设计,并提供技术咨询服务。


具体方式:


乙方根据甲方可提供的方案(调整和修改方案要由甲方批准),按报建图要求进行审核,给出修改意见,由甲方负责修改。修改后由乙方出图,经甲方同意,报规划部门审批。若规划部门提出修改意见,由乙方负责修改,完成报建图及施工图设计、相关文件资料的说明,直至规划部门批准通过。


由乙方独立完成115区总图施工图设计任务。


2.4.3  初步设计阶段


根据xx公司的建筑初步设计文件,主持完成本项目各专业的初步设计及相关文件资料。


具体方式:


乙方根据甲方可提供的建筑初步设计图(调整和修改方案要由甲方批准),按报建图要求进行审核、修改。修改后由乙方出图,经甲方同意,报规划部门审批。若规划部门提出修改意见,由乙方负责修改,完成报建图设计、相关文件资料的说明,直至规划部门批准通过。


其他各专业,乙方须按报建图要求进行初步设计。


配合相关部门和单位(如规划部门、方案设计单位、小区智能化设计单位等)做好设计协调工作。


2.4.4  施工图设计阶段


主持完成本合同委托设计范围内的各专业的施工图设计及相关文件和资料。


具体方式:


乙方根据甲方要求,按施工图要求进行技术设计。设计后经甲方审查提出建议,由乙方负责修改,完成施工图设计及相关文件资料的说明,报建设部门审查,直至建设部门批准通过。


2.5  设计成果


必须符合2003年版《建筑工程设计文件编制深度规定》和广东省地方标准和管理文件的有关规定,应充分满足整个项目的总体规划要求,兼顾项目发展的阶段性和连续性。


2.5.1  提交的设计成果数量:


规划报建文件:各专业蓝图及文本八套,电子文件(光盘)一套。


初步设计文件:各专业蓝图及文本八套,电子文件(光盘)一套。


施工图设计文件:建筑专业蓝图十三套,其他各专业蓝图十套。文本、电子文件(光盘一套)。


超过合同要求的数量,可另收晒图费。
2.5.2  提供与设计成果相应的设计概算。


第三条 项目设计收费及支付方式


3.1  项目设计收费


3.1.1  本合同项下的设计范围与内容,涉及到的所有收费统一以单体建筑面积(含地下室、单体类型不分住宅及公建)为单位计算,设计费均按多层7元/平方米,小高层9元/平方米的包干价计取。总设计费按实际承担设计的单体总建筑面积计算。建筑面积的计算原则以国家和地方有关规范和规定为准,由甲、乙双方认可。预计总建筑面积约为5万平方米,则总设计费约为35万元(最终单体总建筑面积以实际完成设计的建筑面积为准计算,同时不超过第一组团的范围)。


3.1.2  套用图的设计不计入总建筑面积,按每增加一栋:基础不变增加原该栋设计费的30%,基础改变增加原该栋设计费的40%计算。


3.2  设计费支付方式


3.2.1  本合同签定后一周内,甲方向乙方支付总设计费的5%作为定金。合同生效后,定金抵作设计费。


3.2.2  乙方向甲方提交规划方案设计文件并获政府批准后一周内,甲方向乙方支付总设计费的10%。


3.2.3  乙方向甲方提交初步设计文件后,甲方向乙方支付已完成工作量的设计费的25%。


3.2.4  乙方向甲方提交施工图设计文件后一周内,甲方向乙方支付已完成工作量的设计费的45%。


3.2.5  乙方向甲方提交市政、园林施工图设计文件后一周内,甲方向乙方支付总设计费的5%。


3.2.6  建筑工程竣工验收合格后一周内,支付竣工验收合格工程部分的余款10%。


3.2.7  甲方应在合同规定的时间内付款,甲方不按时付款,乙方有权要求从逾期第二日起按该阶段应付设计费数额每日千分之二向乙方支付违约金,而且乙方有权暂停履行下阶段工作,直到收到款项为止。


3.2.8  乙方未按时交付图纸或因设计差错,造成甲方工作进度延期或损失,乙方除应继续完善设计任务外,甲方有权要求乙方逾期第二日起按该阶段应付设计费数额每日千分之二向甲方支付逾期违约金,而且甲方可终止合同,并有权依据其损失索赔。


第四条             设计周期


4.1  规划方案设计阶段:


在甲方提供规划设计方案后5天内,乙方完成规划报建图及相关资料。


4.2  初步设计阶段:


在规划设计方案通过有关部门审批后,15天内提交初步设计文件。


4.3  施工图设计阶段:


4.3.1  在甲方提供设计要求及相关资料和初步设计报审通过后,30天内提供全套施工图。(在15天内先提供两栋单体全套施工图)


4.3.2  乙方需根据甲方总体计划时间提交施工图,根据甲方书面要求,乙方可适当调整出图次序,尽可能满足甲方开发建筑的需要。


4.3.3  对本项目市政工程,园林工程等配套工程的施工图设计,乙方应根据甲方需要提供全部和部分施工图。该项工作出图时间为单体施工图提交完成后20天内。


4.4  施工图审查修改


4.4.1 乙方需在政府部门提出设计审查修改意见书后,4天内向甲方提交符合要求、签章齐全的回复意见和修改变更图直至通过。


4.5  所有设计文件提交时间以甲方相关人员与乙方设计联络人员收发设计文件并签认时间为准。


第五条              双方责任


5.1  甲方责任


5.1.1  甲方负责及时提供有关技术设计所需的确切资料(包括方案设计成果、设计任务书、用地红线图与地形图、政府有关批文与规定,设计要点),并对所提交资料及文件的完整性、正确性及时效性负责。


5.1.2  甲方负责跟进乙方设计进度,及时提出使用功能、技术配置等要求意见,及时审查确认各阶段设计图纸及相关的设计文件。


5.1.3  甲方负责管理部门、设计部门之间的协调,向有关部门办理各项报建报批工作,并及时向乙方提供批复文件。


5.1.4  甲方若要求乙方比合同规定时间提前交付设计文件时,须征得乙方同意,不得严重背离合理设计周期。


5.2  乙方责任


5.2.1  乙方应按国家规定和合同约定的技术规范、标准进行设计,乙方负责提供上述设计范围所定的设计服务,包括到场地现场发生的所有费用。


5.2.2  乙方确保设计深度和质量,按时完成合同规定的设计任务。对设计成果的正确性、实用性、可靠性负责。乙方应优化设计,在做到安全合理的基础上,须认真考虑经济效益、节省投资。否则甲方有权要求乙方修改或调整,直至单方面终止本合同。


5.2.3  乙方按双方设定的工作计划按时向甲方交付设计文件,设计文件包括但不限于图纸、图册、电子文件。乙方应尽力配合甲方的开发工期。


5.2.4  乙方对设计文件出现的遗漏或错误负责修改或补充。由于乙方设计错误造成工程质量事故损失,乙方除负责采取补救措施外,应免收损失部分的设计费,并根据损失程度向甲方支付赔偿金,赔偿金数额由双方商定按国家有关规定执行。


5.2.5  由于乙方原因,延误了设计文件交付时间,每延误一天,应减收该项目应收设计费的千分之二。


5.2.6  设计文件中选用的标准图由乙方复印提供给甲方。


5.2.7  乙方交付设计文件后,按规定到现场参加有关部门的设计审查,并根据审查结论在原定工作范围内做必要修改补充。


5.2.8  乙方负责跟进甲方所委托其它设计院完成的与乙方设计有关的图纸,以及按规范提出设计修改意见,乙方负责技术性方面的把关。


5.2.9  乙方向甲方提供参与本项目的全部设计人员名单,明确项目的技术负责人和主要联系人,并出具委托授权书,甲、乙双方所有的设计联络及文件收发通过该员完成。项目成员中必须有一级注册建筑师、一级注册结构师进行相关专业设计。项目小组成员的调整须经甲方同意。


5.2.10  项目设计变更须经甲方同意,如因无效变更造成的所有后果由乙方负责。


5.2.11  若因实际工作需要,乙方须应甲方要求随时到有关部门或施工现场解决技术问题。一般问题当场解决,重大技术问题不超过两天。


5.2.12  乙方须到现场参加技术交底和图纸会审工作。并参加基础工程、隐蔽工程、主体结构及竣工验收。


5.2.13  乙方须到现场参加专家评审会和鉴定会。


5.2.14  乙方对甲方提出的局部修改、技术难题应及时完成修改图并签字盖章,同时不增加设计费。


5.2.15  乙方不得将甲方的设计成果用于其他项目。


第五条              保密


双方均应保护对方的知识产权,未经对方同意,任何一方均不得将对方的资料及文件擅自修改、复制或向第三人转让或用于本合同项目外的项目。如发生以上情况,泄密方承担一切由此引起的后果并承担相应赔偿责任。


第七条  仲裁


合同执行过程中如有争议,双方本着友好协商的方法解决,协商不成时,合同双方任何一方可向项目所在地仲裁委员会申请仲裁。


第八条  其它


8.1  施工图完成后,因非乙方原因,甲方如有重大变更和修改,设计费双方另行协商。


8.2  因乙方原因造成设计工作的返工和修改,或不能满足甲方要求,或不能通过有关部门的审查,从而影响甲方的开发建设计划,甲方将按本协议对乙方收取违约金和延迟付款时间,并可单方面解除合同和提出索赔。


8.3  因甲方原因,甲方不履行合同,致使合同终止,甲方无权要求返还已付定金。


8.4  因乙方原因,乙方不履行合同,致使合同终止履行,应双倍返还甲方定金及全部费用。


8.5  乙方为本合同项目的服务至委托设计范围内的项目施工竣工综合验收合格时为止。


8.6  本工程项目中,乙方不得指定建筑材料、设备的生产厂或供货商。甲方需要乙方配合建筑材料,设备的加工订货时,所需费用由甲方承担。
8.7  如甲乙双方协作较好,乙方配合工作经甲方认可,甲方将后期开发设计任务委托乙方完成,其合同另行签定。
8.8  如甲方要求的工作范围或设计图纸深度超出本合同所限,或因非乙方原因造成设计工作的返工或修改,甲方应按乙方实际消耗的工作量增付费用并顺延工期,所需增加的费用与时间由双方另行商定。如乙方设计未被政府部门通过、或因自身原因造成设计工作的返工或修改,则增加的费用与时间由乙方负责。


8.9  本合同生效后,按规定应到项目所在地建设行政主管部门规定的审查部门备案;费用由甲方负责。双方认为必要时,到工商行政管理部门鉴证。


8.10  关键词定义:


单体总建筑面积——包含多层、小高层建筑物及配套辅助设施(如煤气站)等。凡建筑规划、总图工程、景观小品、建筑小品、构筑物等不计建筑面积,但游泳池按其占地面积计算,地下室按实际面积计算。


多层及小高层——多层即9层半及以下,小高层即10层及以上。


套用图——按国家有关规定界定。


第九条  合同的生效


9.1  因不可抗力的原因或甲方或乙方经营发生重大变故致使本合同无法履行时,应由甲乙双方共同协商、及时解决善后事务。


9.2  建筑、市政、规划设计任务书、项目成员名单为本合同的附件。双方认可的来往传真、电报、会议纪要等,均为合同的组成部分,与本合同具有同等法律效力。


9.3  未尽事宜,经双方协商一致,签订补充协议,补充协议与本合同具有同等效力。对本合同任何一方需要另作修改或补充,须经双方书面同意。


9.4  本合同一式五份,甲方三份,乙方两份。具有同等法律效力。


9.5  本合同经双方代表签字盖章即生效,双方履行完合同规定的义务后,本合同即行终止。


第十条  附件


本合同附件为《建筑工程设计任务书》、《项目设计成员名单》


 


 


甲方名称:广东xxx发展    乙方名称:xx市建筑设计院


有限公司              


委托代理人:(签字)       委托代理人:(签字) 


地址:xx市xx南路xx大楼   地址:xx市xx区xxxx六号        


邮政编码:xxxxxx        邮政编码:xxxxxx


电  话:xxxxxxxxxxxx      电  话:xxxxxxxxxxx


传  真:xxxxxxxxxxxx          传  真:xxxxxxxxxxx


电子邮箱:                                         电子邮箱:   


开户银行:             开户银行:xx市商业银行xx支行


银行帐号:             银行帐号:


签约日期:2004年   月   日     签约日期:2004年   月   日



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