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市区定销商品房建设管理办法

第一条  为规范市区定销商品房的建设和管理,维护被拆迁人的合法权益,切实解决低收入家庭住房问题,加快城市建设,构建和谐社会,制定本办法。
第二条  本办法所称定销商品房(含经济适用住房、廉租住房),是指为妥善安置被拆迁人和低收入住房困难家庭,由政府主导、市场化建设,以确定的销售价格(租金)、合理的套型面积向被拆迁人和低收入家庭定向销售(出租)的商品住宅。
第三条  市建设部门负责定销商品房的建设和管理工作;市发改、规划、国土、监察、财政、物价等部门按照各自的职责,协同做好相关工作。
第四条  市建设部门根据新城区建设、老城区改造的拆迁计划以及低收入家庭住房需求,编制定销商品房建设计划,报市政府批准后执行。
第五条  政府可集中建设定销商品房。建设用地采取限房价竞地价或限地价竞房价的方式公开招标、拍卖挂牌出让。地价和房价由市国土、物价部门会同建设部门制定,报市政府批准后在土地出让文件中公布。
政府同时也可通过组织社会招标向开发企业集中采购普通商品房转为定销商品房。其销售价格由市物价、建设等部门共同制定,报市政府批准后公布,差价补贴计入拆迁地块成本。毛地拆迁的开发企业,可以委托政府相关职能部门招标采购定销商品房,差价补贴由开发企业承担。
用于安置低收入住房困难家庭的定销商品房(出售的称经济适用住房,出租的称廉租住房),每年按申请经济适用住房、廉租住房的一定比例安排,其出售、出租价格由市物价、建设等部门按经济适用住房、廉租住房相关政策测算,差额部分由市、区财政补贴。
第六条  定销商品房以中小普通套型为主,建筑面积一般在55-90平方米之间。各套型比例由市建设部门会同规划等部门确定。
市区低收入家庭购买经济适用住房,一人户建筑面积55平方米左右,二人户建筑面积65平方米左右,三人以上户按合理的人均住宅建筑面积计算,但最大不得超过建筑面积90平方米。
第七条  被拆迁人购买定销商品房面积根据被拆迁房屋合法建筑面积确定:
1.被拆迁房屋合法建筑面积小于定销商品房套型面积的,可就近向上靠档购买相应套型的定销商品房;
2.被拆迁房屋合法建筑面积大于定销商品房最大套型面积的,可购买多套定销商品房,所购买定销商品房的总建筑面积不得超过被拆迁房屋合法建筑面积20平方米。被拆迁人购买的定销商品房建筑面积超过被拆迁房屋合法建筑面积的,超出部分按同地段商品房市场价格结算。同地段商品房市场价格由市物价部门会同市建设部门确定,超出部分销售收入税后收益上交市财政专户。
第八条  市区城市规划区内拆迁项目的被拆迁人均可依照本办法向市建设部门申请购买定销商品房。市建设部门审核后,发放《xx市市区购买定销商品房凭证》。
符合下列条件之一的家庭,可依照本办法向市建设部门申请购买经济适用住房。市建设部门审核后,发放《xx市市区购买经济适用住房凭证》:
1.市区被拆迁家庭,货币补偿金额在规定的标准金额以下,同一户籍家庭成员人均收入在300元(含)以下,且本市及拆迁范围外无住房的;
2.市区常住户口3年以上(含3年),人均收入在300元(含)以下,且人均住房建筑面积低于11平方米(含)的家庭。
用于廉租住房的定销商品房相关政策依据《xx市城镇廉租住房管理暂行办法》等文件执行。
第九条  申请家庭在规定的时间内,持《xx市市区购买定销商品房凭证》或《xx市市区购买经济适用住房凭证》办理购房手续,逾期不选房的视作放弃。
第十条  选购定销商品房坚持公开、公平、公正的原则,被拆迁家庭在签订拆迁补偿安置协议后按搬家先后顺序选购。
第十一条  市监察部门对定销商品房的建设、选购、销售等全过程进行监督。
第十二条  定销商品房建设与管理过程中相关人员应依法办事,廉洁自律。对玩忽职守、徇私舞弊的,由行政监察部门按照有关规定依法处理。
第十三条  本办法自发布之日起施行。
 
附件:1.xx市市区定销商品房建设实施细则
2.xx市市区被拆迁人申购定销商品房程序
3.xx市市区低收入家庭申购经济适用住房程序

 
附件1:
 
xx市市区定销商品房建设实施细则
 
为落实《xx市市区定销商品房建设管理暂行办法》,特制定本实施细则。
一、计划编制
年度定销商品房建设计划编制由市建设部门根据当年重点工程建设(主要是市府新区、宿城新区建设、老城区改造)测算房屋拆迁量以及低收入家庭住房需求,编制定销商品房建设计划,报市政府批准后执行。
二、安置方式
采取集中建设和政府采购两种方式安置拆迁家庭和低收入家庭:
1.集中建设。由市规划部门会同建设、国土部门根据当年重点工程分布和定销商品房年度建设计划综合考虑定销商品房建设用地选址,确定规划设计条件和规划控制指标。
2.政府采购。由市政府通过组织社会招标,向开发企业集中采购普通商品房转为定销商品房。
三、手续办理
市建设部门负责办理定销商品房建设、招标采购、立项等前期手续,并委托规划设计。
四、价格确定
1.定销商品房价格由市物价部门会同建设、国土部门依据定销商品房所在区域同等类型普通商品房市场价格,按照20%以内的优惠幅度确定。
2.定销商品房用地出让底价由市国土部门会同物价、建设部门按照定销商品房限定价和3%的开发利润核定。
3.经济适用住房、廉租住房的价格由市物价、建设等部门按经济适用住房、廉租住房相关政策测算,差额部分由市、区财政补贴。
4.规划、设计、监理等费用纳入建设成本。
五、土地出让
1.定销商品房建设用地出让采用“双竞、双限”的方式确定。一般按“限房价竞地价”方式进行,少数地块经建设、国土部门同意,也可按“限地价竞房价”方式进行。
2.定销商品房建设用地竞得人在与市国土部门签订出让协议的同时,必须与市建设部门签订定销商品房建设和房屋销售监管协议。
3.市建设部门办理的立项、规划、设计等前期手续一并转移给竞得人。
六、工程建设
1.定销商品房建设必须按市建设部门提供的规划设计与单体平面设计方案实施。
2.定销商品房建设应由市建设部门招标选定监理单位。
3.明确定销商品房的竣工交付日期和提前、推后的奖罚标准。
4.定销商品房应确保主体工程质量优良。
5.定销商品房统筹供应,未经市政府批准不得公开向社会销售。
6.以上要求在土地出让文件中一并明确。
七、验收结算
定销商品房竣工后,市建设部门组织竣工验收,合格后方可办理竣工结算。
 
附件2:
 
xx市市区被拆迁人申购定销商品房程序
 
为落实《xx市市区定销商品房建设管理暂行办法》,特制定本申购程序。
一、使用申请
拆迁人需要定销商品房的,向市建设部门提出书面申请,填写《xx市市区使用定销商品房审核意见表》。经市建设部门审核后,对符合条件的,拟定定销商品房的数量及地点,报经市政府批准,签发《xx市市区定销商品房供应意见书》。
二、现场公示
拆迁人根据《xx市市区定销商品房供应意见书》的内容,在现场、被拆迁人单位和所在地街道办公示向被拆迁人提供的定销商品房地点、套数、户型、楼房平面图、层差系数、房屋价格及申请购买期限等事项,公示期为15个工作日。
三、申购流程
1.被拆迁人申购定销商品房的,应在签订拆迁补偿安置协议后,在规定的申购期限内,填写《xx市市区购买定销商品房申请表》。拆迁人负责核实申请表填写内容,无异议的签署意见并加盖公章,在15天内持申请表、拆迁补偿安置协议原件、身份证复印件、房产证复印件,以及其它相关材料向市建设部门申请办理《xx市市区购买定销商品房凭证》手续。
2.市建设部门审核批准后,对符合条件者核发《xx市市区购买定销商品房凭证》,由拆迁人统一领取后,按被拆迁人交房先后顺序编号后发放并公示,公示期为15个工作日。
3.拆迁人应当会同定销商品房开发建设单位,按照《xx市市区购买定销商品房凭证》编号,书面通知被拆迁人选房并与建设单位签订《定销商品房买卖合同》。
4.被拆迁人在通知购买的期限内,没有进行选房和购房的,《xx市市区购买定销商品房凭证》作废。如仍需购房的,重新申领。
5.被拆迁人持《定销商品房买卖合同》到定销商品房开发建设单位办理购房结算及购房手续。
6.定销商品房开发建设单位应向市建设部门办理《定销商品房买卖合同》备案手续。
 
附件3:
 
xx市市区低收入家庭申购经济适用住房程序
 
为落实《xx市市区定销商品房建设管理暂行办法》,特制定本申购程序。
一、使用申请
符合购买经济适用住房条件的家庭,向户口所在地街道办提出书面申请,由街道办事处对购房申请人的家庭收入、住房或拆迁补偿等情况进行调查核实后,填写《xx市市区申请经济适用住房审核意见表》。经市建设部门审核后,对符合条件的,拟定经济适用住房的套型、面积及地点,报经市政府批准,签发《xx市市区经济适用住房供应意见书》。
二、现场公示
街道办根据《xx市市区经济适用住房供应意见书》的内容,在申请人及其配偶所在单位和居委会公示向申请人提供的经济适用住房地点、套数、户型、楼房平面图、层差系数、房屋价格及申请购买期限等事项,公示期为15个工作日。
三、申购流程
1.申购经济适用住房的家庭,向户口所在地街道办书面提出申请,填写《xx市市区购买经济适用住房申请表》,由街道办统一向市建设部门申请办理《xx市市区购买经济适用住房凭证》手续。
2.市建设部门审核批准后,对符合条件的核发《xx市市区购买经济适用住房凭证》,由街道办统一领取后,按申请人申请的顺序编号后发放并公示,公示期为15个工作日。
3.购买经济适用住房的顺序,可以按申请编号的先后顺序,也可以采用公开抽(摇)号的方式产生,军烈属、残疾人优先购买。抽(摇)号应当公开进行,公证处进行全程公证,接受社会监督。
4.街道办按照《xx市市区购买经济适用住房凭证》,书面通知申请人选房并与开发建设单位签订《经济适用住房买卖合同》。
5.申请人在通知购买的期限内,没有进行选房和购房的,《xx市市区购买经济适用住房凭证》作废。如仍需购房,一年后方可重新申领。
6.申请人持《经济适用住房买卖合同》到开发建设单位办理购房结算及购房手续。
7.开发建设单位应向市建设部门办理《经济适用住房买卖合同》备案手续。
8.实物配租家庭由市建设部门统一分配。
四、提供材料
低收入家庭申购经济适用住房应提供以下材料:
1.所在单位或居委会出具的家庭成员收入证明、实际居住证明;
2.家庭户口本;
3.本人身份证;
4.房产证;
5.拆迁补偿安置协议原件;
6.受理登记部门要求提交的其他证明材料。

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